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信托计划概要

    信托规模—— 人民币8000万元
    信托期限—— 一年
    信托收益—— 预计年收益率7%，信托终止后的十个工作日内进行分配
    资金用途—— 信托资金封闭运行,专项用于缴纳物流港项目土地使用权出让金
    安全保障—— 土地抵押、第三方担保
    账户管理—— 设立监管账户，保证信托资金专款专用
    起点金额—— 单笔信托资金不低于人民币20万元，按照“先金额优先、后时间优先”原则，单笔资金30万元以上优先签约
    推介期—— 2004年12月24日后的30个工作日内

信托项目简介

    物流港项目是北京锦绣大地农业股份有限公司（以下简称“锦绣大地公司”）基于多年的农业投资经验，针对市政规划对现有农副产品批发市场重新布局的要求，投资新建的物流功能健全、拥有完善的信息网络、辐射范围大、多品种、大批量存储、吞吐能力强的一站式大型交易平台。

    锦绣大地物流港位于北京市海淀区四季青乡，紧邻阜石路，距西四环路4.5公里，距西五环路0.5公里。项目一期建筑面积14万平方米，地上四层地下二层，包括展示交易平台、物流配送中心、商务大楼、交易会馆等设施。主营精品水果、绿色食品、有机食品展示、水产、酒水、茶叶、调料、食品添加剂等。项目投资总额4.2亿元，预计将在2005年10月底投入使用。


运作模式

    ● 北京国投发行《北京锦绣大地绿色安全食品专营市场资金信托计划》，募集资金。
    ● 信托资金将封闭运行，北京国投与锦绣大地公司设立监管账户，保证信托贷款专项用于缴纳物流港项目土地使用权出让金。
    ● 锦绣大地公司取得《国有土地使用权证》后，立即办理以北京国投为第一抵押权人的土地抵押登记手续。
    ● 锦绣大地公司的主营业务收入、后续贷款及物流港项目的各项收入优先偿还信托贷款本息。


项目安全保障

    ● 超值土地抵押 北京国投与锦绣大地公司签署《抵押合同》，在锦绣大地物流港项目在取得《国有土地使用权证》后，以北京国投为第一抵押权人抵押在北京国投名下，并办理相应的抵押登记手续。根据北京首佳房地产评估报告，该地块的市场评估价值为人民币6亿元。
    ● 第三方担保 中泰信用担保有限公司为锦绣大地公司物流港项目的信托贷款本息提供不可撤销的连带责任保证。
    ● 还款来源 锦绣大地公司的主营业务收入、后续贷款及物流港项目各项收入将优先用于偿还信托贷款本金与收益。
    ● 账户监管 北京国投对信托资金的运用设立监管账户，并对物流港项目进行严格审核、监控。